Pasirinkite kalbą

lt
  • cs

  • de

  • el

  • en

  • es

  • et

  • fr

  • it

  • kk

  • lt

  • nl

  • pl

  • pt

  • ro

  • ru

  • uk

Lietuvių
  • Čeština

  • Deutsch

  • ελληνική

  • English

  • Español

  • Eesti keel

  • Français

  • Italiano

  • Казақша

  • Lietuvių

  • Nederlands

  • Polski

  • Português

  • Română

  • Русский

  • Українська

Kaip norite papildyti savo sąskaitą?

* Neimame jokio komisinio mokesčio už indėlius į jūsų sąskaitą

Max Manturov

Max Manturov

Head of investment research regulated by CySec 16.02.2022

„VICI Properties“ nuosavybės fondo akcijos: 25% augimas per ateinančius metus

„VICI Properties Inc.“ (VICI.US) yra nekilnojamojo turto investicinis fondas (REIT), kuriam priklauso vienas didžiausių viešbučių, žaidimų ir pramogų objektų portfelių pasaulyje. Jos objektai nuomojami pagrindiniams žaidimų ir svetingumo operatoriams, tokiems kaip „Caesars Entertainment“, „Penn National Gaming“ ir „Century Casinos“.

Tikeris: VICI.US
Pradinė kaina: 28 JAV doleriai
Tikslinė kaina: 35 JAV doleriai
Augimo potencialas: 25%
Dividendo pelningumo potencialas: 5,1%
Laikotarpis: 12 mėnesių
Rizika: Vidutinė

Fondas su tvariu verslu

„VICI Properties“ struktūra yra kaip standartinės REIT, kurios pajamos gaunamos iš nuomos. Tačiau šis fondas turi kelias ypatybes, kurios jį išskiria iš kitų nekilnojamojo turto fondų:

  • „VICI Properties“ investuoja į lošimui skirtą nekilnojamąjį turtą, kuris beveik visada pritraukia didelį susidomėjimą ir fondui suteikia stabilias pajamas iš nuomos. Karantino metu, lošimų pramonė išgyveno kai kuriuos sunkumus, tačiau nepaisant visko, „VICI“ ir toliau gavo nuomininkų pajamas. Verta paminėti, kad pastaraisiais metais, situacija pradėjo gerėti. Neseniai pateiktoje „MGM Resorts“ idėjoje, mes jau paminėjome, kad Amerikos Lošimų Asociacija (JAV Lošimų Asociacija), savo ataskaitoje pažymėjo, kad "per pirmuosius 10 2021 metų mėnesių, 987 US JAV komerciniai kazino gavo 44,15 mlrd. JAV dolerių pajamų ir viršijo 2019 metais pasiektą rekordą, kurio apimtis siekė 43,65 mlrd. JAV dolerių".
  • Fondas turi gana diversifikuotą nekilnojamojo turto portfelį, kurį sudaro 27 lošimo įstaigos, turinčios daugiau nei 46 mln. kvadratinių pėdų ploto, įskaitant apie 17 800 viešbučių kambarių ir daugiau nei 200 restoranų, barų, naktinių klubų ir lažybų punktų. Tuo pačiu metu „VICI Properties“ nuomoja savo nekilnojamąjį turtą pirmaujantiems azartinių lošimų operatoriams, įskaitant „Caesars“, „Century Casinos“, „Hard Rock International“, „JACK Entertainment“ ir „Penn National Gaming“.
  • Fondas sudaro ilgalaikes sutartis palankiomis sąlygomis. Visų pirma, verta atkreipti dėmesį į tai, kad „VICI Properties“ savo objektus nuomoja „Triple Net Lease“ (NNN) pagrindu, kitaip tariant, be nuomos, nuomininkas privalo apmokėti ir kitas išlaidas (mokesčius, išlaikymą, draudimą), o tai žymiai sumažina fondo veiklos riziką. Vidutinis svertinis pasirašytų nuomos sutarčių terminas yra 43,3 metai, kuris yra žymiai ilgesnis, nei artimiausių konkurentų („Essential Properties“ - 13,9 metų, „Store Capital“ - 13,5 metų). Tuo pačiu metu 97% visų sutarčių turi apsaugą nuo infliacijos, kuri apima nuomos kainų koregavimą smarkiai padidėjus VKI (vartotojų kainų indeksui). Šiuo metu JAV metinė infliacija siekia 7,5 proc., o tai yra 40 metų rekordas. Dabartinėje aplinkoje šis nuomos sutarčių punktas yra labai svarbus norint palaikyti tikrąją nuomojamų objektų nuomos vertę.

„VICI Properties“ yra solidus nekilnojamojo turto fondas, kuris ne tik išlaiko žemą veiklos rizikos lygį, tačiau ir saugo objektus nuo infliacijos sukeltų padarinių.


Įsigyti „VICI Properties Inc.“ Akcijų >>

Naujų nuosavybių pridėjimas į portfelį

„VICI Properties“ ir toliau tęsia savo nekilnojamojo turto fondą. Praėjusiais metais buvo pranešta apie du sandorius:

  • „MGM Growth Properties“ įsigijimas už 17,2 mlrd. JAV dolerių. Jei sandoris bus sėkmingas, „VICI Properties“ portfelis apims 7 aukštos klasės kurortus Las Vegase ir 8 pagrindinius regioninius objektus. Jie apima „The Mirage“, „Mandalay Bay“, „MGM Grand“, „Luxor“, „Beau Rivage“ ir „MGM Springfield“. Nuomos sutartis bus sudaryta su „MGM Resorts“ 25 metams už pradinę nuomos kainą, siekiančia 1,01 mlrd. JAV dolerių. Sutartyje taip pat bus numatytas 2% siekiantis metinis nuomos kainos kilimas arba iki 3% VKI. Sandorį tikimasi užbaigti pirmąjį šių metų pusmetį.
  • „The Venetian Resort“ įsigijimas už 4 mlrd. JAV dolerių grynaisiais. Kaip sandorio dalį, „VICI“ gaus: „The Venetian Resort Las Vegas“, „Sands Expo“ ir „Convention Center“. Pradinės nuomos įmokos sieks 250 milijonų JAV dolerių, o viršutinė norma yra 6,25%, o tai yra aukštai, palyginti su nekilnojamojo turto rinkos vidurkiu. Nuomos kainos didinimo mechanizmas yra panašus į pateiktą „MGM Growth Properties“ sandoryje. Sandorį tikimasi užbaigti pirmąjį šių metų ketvirtį.

Dėka šių sandorių, „VICI Properties“ galės ne tik praplėsti savo portfelį ir toliau tęsti savo turto diversifikavimą, tačiau ir ženkliai padidinti pajamas bei tęsti dividendų išmokėjimo didinimą.

Finansinė padėtis

Verta paminėti, kad fondas demonstruoja pagrindinių finansinių rodiklių augimą. Per tris pirmuosius praėjusių metų ketvirčius, fondo pajamos padidėjo 32%, nuo 852,5 mln. JAV dolerių iki 1126,4 mln. JAV dolerių. Per tą patį laikotarpį, Koreguota EBITDA ir AFFO (Koreguotos Lėšos iš veiklos) taip pat atitinkamai padidėjo 23% ir 31,5% iki 978 mln. JAV dolerių ir 768 mln. JAV dolerių.

Šiuo metu „VICI“ turi vidutinę skolos naštą, su 4,75 mlrd. JAV dolerių skolos ir 670 mln. JAV dolerių grynaisiais ir ekvivalentais. Grynoji Skola/Koreguota EBITDA yra 3,1x, o Palūkanų Dengimo Santykis yra 4,7x. Vidutinė svertinė palūkanų norma yra šiek tiek didesnė nei 4,1%. Be to, bendrovė neturi paskolų, kurių grąžinimo terminas baigiasi anksčiau, nei 2024 metais. Kitais žodžiais tariant, fondas yra gerai pasiruošęs vykdyti esamus įsipareigojimus.

„VICI“ stabiliai didina savo dividendų išmokėjimus, kurie už 2021 metų trečiąjį ketvirtį padidėjo 9,1% iki 1,44 JAV dolerio už akciją. Dabartinis dividendų pelningumas siekia 5,1%. 69,5% savo metinio AFFO fondas paskirsto dividendams, o tikslinis lygis siekia 75Į. Taigi, „VICI“ ir toliau didins savo dividendų paskirstymą.

Fondas prekiauja esant šiems pagrindinių daugiklių lygiams: EV/S – 14,8x, EV/EBITDA – 15,2x, EV/CFO – 23,3x, PE – 15,3x. Pagal PE ir EV/CFO, „VICI Properties“ yra prekiaujama pigiau, nei vidutinis rinkos lygis.

Nuo metų pradžios, kai kurie investicijų namai nustatė šias tikslines kainas: „Citigroup“ - 32 JAV doleriai, „Truist Financial“ - 35 JAV doleriai, „Berenberg Bank“ - 35 JAV doleriai.

Kaip pasinaudoti idėja?

  1. Įsigykite „VICI Properties Inc.“ akcijų, esant 28 JAV dolerių už akciją kainai.
  2. Įsigijimui skirkite ne daugiau nei 2% savo portfelio. Norėdami susikurti subalansuotą portfelį, galite pasinaudoti mūsų analitikų rekomendacijomis.
  3. Parduokite, kai kaina pasieks 35 JAV dolerius.

Kaip Įsigyti „VICI Properties Inc.“?

Jei vis dar neturite investicinės sąskaitos, atsidarykite ją dabar: tai galima padaryti internetu, vos per 10 minučių. Viskas ką turite atlikti, tai užpildyti trumpą formą ir patvirtinti savo sąskaitą

Atsidarę sąskaitą, jūs galite pirkti akcijas šiais būdais:

„Freedom24“ Internetinėje Platformoje: Internetinio Terminalo skiltyje, paieškos laukelyje įrašykite VICI.US („VICI Properties Inc.“ NYSE tikeris) ir tarp paieškos rezultatų pasirinkite „VICI Properties Inc.“. Prekybos lango dešinėje pusėje atsidarykite saugią sesiją, pasirinkite pageidaujamų įsigyti akcijų skaičių ir paspauskite Pirkti.

„Freedom24“ iPhone ar Android aplikacijoje: Eikite į Kainos ekraną ir paspauskite viršutiniame dešiniajame kampe esančią paieškos piktogramą. Atsiradusiame paieškos lauke įrašykite VICI.US („VICI Properties Inc.“ NYSE tikeris) ir tarp paieškos rezultatų pasirinkite „VICI Properties Inc.“. Rinkos peržiūroje pamatysite akciją; paspauskite ant jos ir pasirodžiusiame lange eikite į Nurodymai skiltį. Nurodykite pageidaujamų įsigyti akcijų skaičių ir paspauskite Pirkti.


Įsigyti „VICI Properties Inc.“ Akcijų >>


*Pareikalavus pateikiama papildoma informacija. Investicijos į vertybinius popierius ir kitus finansinius instrumentus visada apima kapitalo praradimo riziką. Klientas turėtų tai suprasti savo noru ir susipažinti su Rizikos Atskleidimo Pranešimu. Nuomonės ir įvertinimai atspindi mūsų požiūrį šios medžiagos pateikimo dieną ir gali būti pakeisti be įspėjimo. Komisiniai mokesčiai, mokesčiai ir kiti mokėjimai gali sumažinti finansinę grąžą. Ankstesni rezultatai nenurodo būsimų rezultatų. Ši medžiaga nėra laikoma pasiūlymu pirkti ar parduoti bet kokį finansinį instrumentą. Čia pateiktose nuomonėse ir rekomendacijose neatsižvelgiama į individualias kliento aplinkybes, tikslus ar poreikius ir tai nėra investicijų konsultavimo paslauga. Šios ataskaitos gavėjai turi patys priimti nepriklausomus sprendimus, susijusius su bet kokiais čia nurodytais vertybiniais popieriais ar finansiniais instrumentais. Šią informaciją „Freedom Finance Europe Ltd„ ar jos parteriai ir/arba dukterinės įmonės (bendrai „Freedom Finance“) gavo iš, kaip manoma, patikimų šaltinių. „Freedom Finance Europe Ltd.“ negarantuoja jos baigtumo ir tikslumo, išskyrus bet kokios informacijos susijusios su „Freedom Finance Europe Ltd.“ ir/arba jos partneriais atskleidimą ir analitikų dalyvavimą emitente, kuris yra tyrimo objektas. Visos kainos yra orientacinės, nuo aptartų vertybinių popierių rinkos uždarymo, nebent būtų nurodyta kitaip.



  • Informacijos šaltiniai

    https://investors.viciproperties.com/

    https://www.americangaming.org/

    https://www.mgmgrowthproperties.com/events-and-presentations/default.aspx

  • Rekomendacijų vertinimo metodika pagal rinkos tyrimų naudojimo sąlygas ir reikalavimus